为了实施"住宅还是不投机"的部署，按照住宅用地分类调控政策的要求，全国22个一线城市和二线城市将实施"住宅用地集中供应"试点项目。"春节后，天津、青岛、郑州、南京、广州等城市相继发布住宅土地集中流转公告，杭州终于加入了这一行列。

        4月7日，杭州首批57个住宅用地正式挂牌，总面积4527亩，建筑面积75.72万平方米，初步标价9347亿元，将于5月7日和8日两天内售出。

        新房限价的变动也是大家最关心的，也是随着第一批集中转让房的上市而逐一披露的：杭州十区精装新房的限价基本没有提高，只有萧山、余杭、临安的个别地块因成交量的变化而略有调整。

        一年三次的宅基地供应

        第四季度新房供应充足

        3月27日，杭州市规划自然资源局的官方网站发布了一份文件，计划在4月、6月和12月三次发布住宅土地转让公告和组织住宅土地流转。

        4月7日，杭州第一批57块住宅用地正式上市。与此同时，6月宣布了第二批住宅用地供应，计划转让约3500亩住宅用地，第三批将于12月公布，计划出售约2600亩住宅用地。

        从供应紧张的角度来看，第一批住宅用地集中上市去年已接近50%，再加上今年1月至2月，10个地区出售了35幅住宅地皮，预计今年第四季的新屋供应量是相当可观的。

        从地块分布的角度看，主要城区的20个住宅小区分布在湘福东部、东新、华丰、双浦、株塘、丰九湖、濮岩、三都北、运河新城、潜江新城二期等地。

        萧山将提供12处住宅用地，余杭住宅用地仅7处，临安新住宅用地供应12处，富阳有6处住宅用地。新房限价根本没有提高。

        让刚性需求负担得起

        值得注意的是，在这波宅基地浪潮中，主城区以前已经被卖给了这个街区，新房子的价格没有上涨。

        钱江新城二期，即四座城堡、七座城堡，第一次转移到"双限"区，板块限价也被细分，其中位于皇宫北面的四宝七宝单元，靠近钱塘江和江河汇水板块，平均价格为67500元/平方米，而另一个则离钱塘江较远，平均价格为66000元/m2。

        双浦"和"湘湖新城"三江回市也是第一家销售"双限"的城市，价格上限分别为28200元/平方米和32500元/平方米。

        萧山和余杭区也基本上没有上升。钱江世纪城的两栋房子位于迎风路地铁的入口处，另一栋位于庄市北路、闽河路和班镇大道的交叉口，房价分别为45000元/平方米和47000元/平方米，与以前一样。

        新房子的价格没有上涨，给了更多的机会让刚性的需求购买一套房子。